Рубрика: Обо всём

Правление СНТ «Фроловское»  сообщает, что на своем заседании от 07.02.2021 года приняло решение о проведении 22 февраля 2021 года Внеочередного Общего собрания собственников  для принятия решения о передаче электрохозяйства Товарищества на баланс ПАО «Россети Московский регион» по программе консолидации сетей, объявленной в 2019 году, по очно-заочной форме.

Принятое решение Правления обусловлено следующими обстоятельствами:

• Наличие систематических (ежемесячные) потерь электроэнергии в электрических линиях (ЛЭП 0,4КВ), принадлежащих СНТ «Фроловское», ежегодный размер которых составляет 250 000-300 000 рублей и оплачиваются всеми собственниками Товарищества на основании Устава СНТ «Фроловское» в равных долях, независимо от фактического объема потребленной электроэнергии.
• Стоимость проведения дополнительной модернизации электросетевого хозяйства СНТ «Фроловское», предусматривающей замену алюминиевых проводов, срок эксплуатации которых завершен, на провода СИП, которая (модернизация) может обеспечить снижение «потерь» в электрохозяйстве Товарищества и, по оценке специалистов, составит от 2 500 000 до 3 500 000 рублей с учетом замены  некоторых опор ЛЭП 0,4КВ, имеющих существенные дефекты, или без таковых работ. 
• Наличие систематических (ежемесячных) задержек внесения оплаты в кассу СНТ «Фроловское» собственниками, не имеющими прямых договоров с ПАО «Мосэнергосбыт», которые составляют значительные суммы и вынужденно оплачиваются бухгалтерий Товарищества по счетам ПАО «Мосэнергосбыт» из взносов собственников, тем самым принуждая должностных лиц к нецелевому использованию денежных средств.
• Ежегодные расходы на содержание электросетевого хозяйства, требующие не только заключения договоров на обслуживание, но и выделения целевых средств на осуществление внеплановых ремонтов объектов электрохозяйства. 
• Текущий износ объектов электросетевого хозяйства СНТ «Фроловское» (отдельных опор ЛЭП, креплений проводов и др. элементов конструкции), который составляет по состоянию на 2021 год более 70%, и требует проведения планового ремонта (замены опор ЛЭП 0,4КВ и опор ЛЭП 10КВ) стоимостью от 400000 до 1000000 рублей. (см. перечень недостатков, выявленных при оформлении договора на техническое обслуживание электросетевого хозяйства в 2018 году).
• Отсутствие в течение прошедшего года, действенных мер со стороны собственников, имеющих на своих участках объекты электрохозяйства СНТ «Фроловское», по заключению дополнительных соглашений с ПАО «МОЭСК», и , как следствие, препятствующих осуществлению консолидации сетей. 
• Положительного опыта СНТ «ЭЛАСТ», осуществившим передачу сетей на баланс ПАО «МОЭСК» в 2020 году, по устранению вышеуказанных проблем, связанных с систематическими долгами поставщику электроэнергии.
• Возможного банкротства СНТ «Фролоское» в случае отсутствия возможности обслуживания долгов поставщику электроэнергии, возникающими в связи с обстоятельствами, изложенными в п.1 и п.3.
• Существенным увеличением проживающих собственников на территории Товарищества в зимний период времени в связи с пандемией и необходимостью самоизоляции.
• Планируемое завершение государственной программы консолидации сетей до конца 2021 года.

Повестка дня Внеочередного Общего собрания:

Дата проведения Внеочередного Общего собрания – 22 февраля 2021 года.

Начало Внеочередного Общего собрания – в 12:00.

Место проведения Внеочередного Общего собрания – у трансформатора (у старой сторожки).

Объявленное собрание будет проводиться по очной форме, означающей присутствие собственников в указанном месте в указанные дату и время. В случае отсутствия кворума 22.02.2021г., Правление составит соответствующий Протокол и продолжит ведение Внеочередного Общего собрания по заочной форме.

Дата проведения заочной части Внеочередного Общего собрания – с 18:00 часов 22 февраля 2021 года до 21:00 10 марта 2021 года. Для этого всем собственникам будет разослан бюллетень, с объявленными в настоящем обращении вопросами Повестки дня. Результаты голосования будут вывешены для ознакомления в срок не позднее 13 марта 2021 года на сайт СНТ «Фроловское», на информационные доски на территории Товарищества, а также разосланы в виде SMS и сообщений WhatsApp на личные телефоны собственников.

Принимая во внимание важность вопроса консолидации сетей, Правление обращается ко всем собственникам с просьбой обеспечить явку на Внеочередное Общее собрание, а в случае невозможности участвовать в очной форме проголосовать в заочной.

С уважением, Правление СНТ «Фроловское».

Уважаемые собственники!

15 ноября 2020 года состоялось очередное очное заседание Правления с участием представителей Ревизионной комиссии. На заседании рассмотрены следующие вопросы:

Выписка из протокола заседания Правления приведена по ссылке:

Особо важным вопросом, требующим принятия оперативных решений в самое ближайшее время, Правление считает вопрос передачи электросетевого хозяйства СНТ «Фроловское» на баланс ПАО «МОЭСК». В этой связи Правление подготовило согласованное всеми членами Решение с обоснованием необходимости скорейшей передачи объектов электросети Товарищества:

и предлагает всем собственникам его рассмотреть, и в течение 30 дней с момента опубликования сообщить Председателю Правления, посредством отправки сообщения на адрес электронной почты: snyatkovau@gmail.com , имеющиеся замечания и предложения по существу вопроса передачи.

В свою очередь, на основании полученных замечаний и предложений Правление построит дальнейшую работу по вопросу передачи электрохозяйства на баланс ПАО «МОЭСК».

Другие материалы, подлежащие опубликованию, будут размещаться на сайте по мере их готовности.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые собственники СНТ «Фроловское»!

18 октября 2020 года состоялось заседание Правления с участием представителей Ревизионной комиссии. На заседании рассмотрены следующие вопросы:

1. О результатах работы независимой комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Фроловское» за период с 15.06.2013 по 15.08.2020, назначенной Общим собранием 2020 года.
2. О результатах работы комиссии по рассмотрению вопроса о систематических неплатежах взносов (2016-2020г.г.), назначенной Общим собранием 2020 года.
3. О ходе обсуждения проектов Устава СНТ «Фроловское» и рассмотрении предложений собственников.
4. О кадастрировании территории Товарищества в границах плана поселения.
5. О передаче электросети СНТ «Фроловское» на баланс ПАО «МОЭСК».

Выписка из Протокола указанного заседания приведена по ссылке:

В соответсвии с обращением Правления от 29 сентября 2020 года в адрес Председателя поступил вариант проекта Устава СНТ «Фроловское», разработанный ранее, в 2018 году, с учетом требований ФЗ-217. Вам предлагается рассмотреть его текст и направить в адрес председателя замечания и предложения.

Для Вашего удобства в процессе кадастрирования личных участков ниже прикреплен Генеральный план СНТ «Фроловское».

Результаты оформления участков можно увидеть на Публичной кадастровой карте России: https://публичная-кадастровая-карта.рф/московская-область/.

Правление в очередной раз предлагает завершить кадастрирование личных участков в возможно короткие сроки.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые собственники СНТ «Фроловское»!

С 01 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он пришел на смену прежнего ФЗ от 15.04.1998 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Все учредительные документы ранее созданных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан необходимо привести в соответствие новому закону.

В этой связи Председатель Правления организовал разработку проекта нового Устава и предлагает всем собственникам, независимо от их членства в Товариществе, принять активное участие в его рассмотрении.

Проект Устава можно скачать по следующей ссылке:

Ваши предложения к проекту указанного документа предлагается направлять до 10 октября 2020 года на адрес электронной почты Председателя:

snyatkovau@gmail.com

В дальнейшем Правление организует рассмотрение всех полученных предложений, их обобщение, и подготовит версию Устава СНТ «Фроловское» для рассмотрения на очередном Общем собрании Товарищества в установленном Законом порядке. Соответствующий вопрос будет включен в повестку дня.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые жители Товарищества и гости!

По просьбе руководителя территориального отдела Костровское Правление еще раз напоминает о том, что для беспрепятственного проезда от т/о Кострово до СНТ «Фроловское» в период с 27 по 30 августа 2020 года, каждому водителю личного транспорта необходимо иметь на руках паспорт и свидетельство (копию) на участок/дом в СНТ «Фроловское». 

В случае отсутствия указанных документов — рекомендовано уверенно требовать на кордонах пропустить на свой  участок , называя при этом наименование населенного пункта и номер участка.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые жители СНТ «Фроловское»!

В период с 27 по 30 августа рядом с нами, в деревне Дубровское на сыроварне «Русский пармезан», пройдет Всероссийский фестиваль фермерской продукции «Сыр. Пир. Мир. 2020».

Гостей на огромной площадке все четыре дня будет ждать ярмарка, в которой примут участие сыровары и фермеры со всей России. Более 700 сортов сыра можно будет попробовать и купить по самой привлекательной цене. Вход на мероприятие будет бесплатным для всех гостей. Площадки будут работать с 10.00 до 20.00.

«Все фермеры и продавцы фестиваля будут обеспечены необходимыми средствами индивидуальной защиты — масками и перчатками. При входах в павильоны будут установлены устройства для дезинфекции рук», — говорится в сообщении пресс-службы Комитета по туризму Московской области. Также посетителей фестиваля попросят носить маски и перчатки внутри павильонов и соблюдать социальную дистанцию в 1,5-2 метра.

Вместе с тем, руководитель территориального отдела Кострово обратилась к председателям близлежащих деревень, СНТ и других объединений, с просьбой довести до всех жителей, которые в период проведения фестиваля будут перемещаться на личном автотранспорте, иметь при себе копии или фотографии документов о собственности. Наличие документов должно упростить передвижение от Кострово по дороге через реку Малая Истра до деревни Фроловское в обоих направлениях.

С уважением, Председатель СНТ «Фроловское».

Текст частично заимствован на сайте Правительства МО. Ссылка: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/organy/komitet-po-turizmu-moskovskoi-oblasti/na-festivale-syr-pir-mir-v-istre-budut-strogo-soblyudat-mery-sanitarnoy-bezopasnosti

Правление сообщает о проведении 22.08.2020 года расширенного заседания с участием членов Ревизионной комиссии и заинтересованных собственников Товарищества.

Руководствуясь решениями Общего собрания, которое состоялось 15.08.2020 года, члены Правления распределили обязанности по обеспечению жизнедеятельности Товарищества:

— за сопровождение процессов передачи дороги от деревни Фроловское до въезда в Товарищество на баланс с\о Кострово – Липатов С.Н.

— за обеспечение контроля потребления электроэнергии и ежемесячную передачу в расчет показаний индивидуальных приборов учета – 
Александрова Г.А., Костомаров Р.С.

— за работу с должниками по взносам 2015-2020г.г. – Липатов С.Н.

Остальные обязанности, закрепленные ранее за членами Правления, остались без существенных изменений.

Также Правление приняло решение о создании в кассе Товарищества резервного фонда для приема финансовых средств, поступающих от собственников за прошлые периоды 2015-2020г.г.

Накопленные в резервном фонде финансовые средства предполагается направлять на обеспечение инфраструктуры Товарищества и решение других вопросов, финансирование которых было затруднено по причине низкой финансовой дисциплины отдельных собственников. Принятие решения о расходовании средств из резервного фонда планируется на расширенных заседаниях Правления с участием Ревизионной комиссии.

Председатель СНТ «Фроловское» обращается ко всем собственникам, независимо от их членства в Товариществе, с убедительной просьбой оказывать членам Правления поддержку и содействие в решении возникающих вопросов, касающихся жизнедеятельности Товарищества.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые собственники участков СНТ «Фроловское»!

Ранее на сайте и информационной доске на территории Товарищества неоднократно доводилась до Вашего сведения информация о том, что Правление письменно запросило руководство ПАО «МОЭСК» о порядке передачи электрохозяйства СНТ «Фроловское», и был опубликован полученный ответ.

В полученном ответе Директор Филиала ПАО «МОЭСК»-Западные электрические сети любезно предоставил следующую информацию, которая была необходима собственникам и Правлению Товарищества для начала процессов передачи электрохозяйства:

1. Электросетевое хозяйство СНТ «Фроловское» должно иметь технологическое присоединение к сетям Общества.Комментарий: Наша линия 10КВ должна присоединяться непосредственно к сети принадлежащей ПАО «МОЭСК». По состоянию на текущий момент между сетями СНТ «Фроловское» и ПАО «МОЭСК» находится электросеть СНТ «ЭЛАСТ». Консолидация сетей СНТ «ЭЛАСТ» и ПАО «МОЭСК» еще не завершена.
2. Отсутствуют ограничения на доступ к объекту электросетевого хозяйства в целях его эксплуатации. Консолидация объектов 20/10/6 КВ осуществляется при отсутствии ограничений на доступ, а в случае нахождения объекта/частей на земельных участках частных правообладателей, требуется установление сервитута. Комментарий: К объектам электросетевого хозяйства относятся столбы с арматурой, провода, разъединители идущие от точки подключения к сети СНТ «ЭЛАСТ» 10КВ до трансформатора, а также сам трансформатор СНТ «Фроловское». Все перечисленные объекты расположены в соответствии с требованиями и к ним при передаче электросетевого хозяйства претензий не будет и, следовательно, оформления дополнительных бумаг не требуется.
3. Консолидация объектов 0,4КВ осуществляется при отсутствии ограничений на доступ, а в случае нахождения объекта/частей на земельных участках частных правообладателей, собственником участка предоставляется письменное согласие, включая:
4. согласие на неограниченный доступ к объектам консолидации;
5. согласие на вынос объектов с территории (отсутствие препятствий в пользовании объектами консолидации);
6. отсутствие требований собственника участка о выносе объектов с его территории.

Комментарий: Все объекты электрохозяйства (столбы (опоры ЛЭП), провода отходящие от трансформатора питания к участкам собственников) должны располагаться на территориях зон общего пользования Товарищества, тогда консолидация безусловно возможна. В случае, если столбы находятся в пределах ограждений участков собственников, то в этом случае требуется дополнительное действие со стороны собственника– оформление вышеуказанного согласия как на все действия со стороны ПАО «МОЭСК», так и на отсутствие требований собственника к ПАО «МОЭСК» по выносу объектов с территории участка после консолидации.

К сожалению, до настоящего времени ни один собственник (участки 25, 92, 94, 98, 101, 106, 112, 130, 161, 159, 153, 149, 147, 143, 150, 156, 162, 164), огородивший рядом стоящий столб, не откликнулся на призывы Правления и не оформил требуемый документ.

Одновременно, Правлением было выявлено несоответствие расположения заборов некоторых собственников генеральному плану СНТ «Фроловское».  Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о возможном самозахвате земель общего пользования (ЗОП) Товарищества, который произошел в период до декабря 2015 года, факт которого будет обязательно установлен при кадастрировании ЗОП Товарищества в будущем. 

Правление повторно, а точнее в четвертый раз, предлагает всем собственникам, «случайно» огородившим столбы ЛЭП, найти время и оформить соглашение с ПАО «МОЭСК».

В противном случае, при принятии решения собственниками о передаче электрохозяйства СНТ «Фроловское» на баланс ПАО «МОЭСК», потребуется проведение судебных разбирательств по каждому недоступному столбу (опоре ЛЭП). В ходе указанных разбирательств, в судебном порядке, будут запрошены кадастровые документы по каждому участку, за забором которого размещается опора ЛЭП. Также, возможно, потребуется внесение изменений в ранее оформленные кадастровые планы участков, если будет установлен факт самозахвата земель общего пользования.

Такого рода мероприятия существенно удлиняют сроки передачи электрохозяйства и, соответственно, требуют от всех собственников продолжать ежегодно погашать «потери» электроэнергии в обветшавших линиях электропередач Товарищества.

Правление в очередной раз обращается к вышеуказанным собственникам и предлагает оформить необходимые документы в самые короткие сроки, тем более что в настоящее время ограничения, связанные с пандемией коронавируса COVID-19, сняты.

С уважением, Правление Товарищества

Уважаемые жители СНТ «Фроловское»!

Руководствуясь информацией, любезно предоставленной собственниками нашего Товарищества, жителями деревни «Скрябино» и Председателем Правления СНТ «ЭЛАСТ», Правление СНТ «Фроловсое», в текущем году, предприняло ряд мер по выяснению сроков передачи в муниципальную собственность и ремонта дороги, соединяющей наше Товарищество с асфальтированной дорогой от деревни «Фроловское» до с\п Кострово.

В течение года были направлены письменные обращения в органы местного самоуправления Костровское с\о, руководству Городского округа Истра, Губернатору Московской области и Председателю комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации.

Цель переписки заключалась в выяснении сроков передачи «многострадальной» дороги на баланс органов местного самоуправления и прогнозируемых сроков приведения ее в нормальное состояние силами местных властей.

Результаты переписки, следующие:

Получены три официальных ответа, в том числе от руководства Московской области и Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации (см. ссылки).

В ответе Заместителя министра от 10.07.2020 №23ТГ-15975 названы примерные сроки завершения судебных разбирательств местных властей с собственником дороги – 2021-2022 годы.

Полученные в указанном письме сведения от Минтранса МО позволили представителям СНТ «Фроловское» провести беседу с руководством территориального управления Костровское с\о 05.08.2020 года, в том числе, и по вопросу перспектив ремонта дороги.

Руководитель территориального управления сообщил, что в случае положительного завершения судебных разбирательств, и последующей передачи дороги под юрисдикцию Костровское с\о, дорожное покрытие будет отремонтировано по следующему плану:

1. В первом этапе будет произведена отсыпка щебнем.
2. Во втором этапе – произведена укладка асфальта.

Указанные этапы ремонта дороги будут проведены по плану благоустройства муниципальных территорий. 

В связи с вышеизложенным можно сделать следующие выводы:

1. Учитывая настрой сегодняшнего собственника земли под упомянутой дорогой, который готов обменять совокупную площадь местных дорог, на аналогичный объем земли с\х назначения, судебные разбирательства вряд ли закончатся ранее 2022 года. 
2. При самом оптимальном варианте для жителей округи дорожное покрытие первый раз будет отремонтировано не ранее 2023 года.

Представленная Вашему вниманию информация может оказать помощь в принятии наиболее правильного решения о дальнейшем проведении самостоятельных ремонтов дороги как в прежние годы или полностью исключить их, тем самым сократить финансовые траты в виде целевых взносов.

Только от Нашего общего желания в течение ближайших нескольких лет зависит степень «убитости» этого участка дороги и, следовательно, все связанные с данной проблемой неудобства.

         Правление предлагает обдумать каждому собственнику самостоятельно предложения в проект бюджета Товарищества на следующий год в части ремонта дороги и вынести его на обсуждение в ходе работы предстоящего Общего собрания 15.08.2020г.

С уважением, Правление СНТ «Фроловское».

Уважаемые товарищи, члены СНТ «Фроловское»!

Правление Товарищества уведомляет Вас о том, что на своем заседании 01.08.2020г. приняло решение о проведении ежегодного очного Общего собрания членов СНТ «Фроловское»
15 августа 2020 года. 

Собрание будет организовано у пруда на территории Товарищества.

Начало в 12:00.

Повестка дня Общего собрания 2020 года

1. Избрание председателя общего собрания Товарищества.
2. Избрание секретаря общего собрания Товарищества. Принятие решения о возложении обязанности по подсчету голосов на секретаря общего собрания.
3. О создании независимой комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Фроловское» за период с 15.06.2013 по 15.08.2020 года в связи с вновь открывшимися обстоятельствами, возникшими при подготовке к судебным разбирательствам, инициированными собственником уч. 30.
4. О создании комиссии по рассмотрению вопроса о систематических неплатежах взносов (2016-2020г.г.) и наделения ее правами проведения внеочередного общего собрания по результатам анализа.
5. Отчет председателя правления.
6. Отчет ревизионной комиссии.
7. Выборы председателя правления на 2020-2021 г.г.
8. Выборы членов правления на 2020-2021 г.г.
9. О перевыборах Ревизионной комиссии (на основании письма С.В.Мельниковой).
10. Рассмотрение и постатейное утверждение бюджета на 2020-2021 г.г.
11. Разное.

В случае капризов природы и/или иных катаклизмов дата запасного дня для проведения Общего собрания определяется 16 августа 2020 года.

Правление напоминает о том, что в соответствии с Уставом Товарищества, участие в Общем собрании является обязанностью члена Товарищества. В этой связи, в случае невозможности принять личное участие в Общем собрании, каждый член Товарищества должен позаботиться о передаче своего голоса другому члену СНТ «Фроловское», оформив соответствующую доверенность в установленном порядке.

Об оформлении и передаче доверенности просим оповестить Председателя Правления лично по телефону или СМС сообщением.

С уважением, Правление СНТ «Фроловское».