Рубрика: Обо всём

Правление сообщает о завершении работы комиссии, назначенной Общим собранием 2020 года (п.3 повестки дня ОС от 15.08.2020г.) по вопросу проверки финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Фроловские» в период 2014-2015 в связи с вновь открывшимися обстоятельствами, возникшими при подготовке к судебным разбирательствам, инициированными собственниками участка №30.

Правление напоминает, что ранее проведенные расследования в 2015 и 2016г.г., нацеленные на поиск несанкционированных подключений к сети электропитания Товарищества, не дали результата, вследствие чего был сделан вывод, что долг 2014-2015г.г. не связан с хищением электроэнергии собственниками.

На Общем собрании 2020 г. членам комиссии были предоставлены копии финансовых и учетных документов, а в ходе работы – их оригиналы.

Комиссии предлагалось рассмотреть предоставленные документы и определить: был ли долг создан искусственно и, если да, то определить размер переплаты каждым собственником целевого взноса на погашение долга за электроэнергию перед компанией ПАО «Мосэнергосбыт», определенного Общим собранием 2015 года. 

Ввиду карантинных мероприятий и болезней членов комиссии и правления осенью и в начале зимы 2020 года, а также необходимости получения  дополнительной информации для работы, срок работы комиссии неоднократно продлялся, что было официально отмечено в протоколах заседаний Правления. 

Комиссия не комментирует результаты проведенной проверки и предлагает каждому собственнику самостоятельно рассмотреть прилагаемый Акт:

В свою очередь Правление предлагает собственникам сделать выводы по результатам проведенной проверки и ожидает от каждого владельца участков на территории СНТ «Фроловское» предложения в повестку дня Общего собрания 2021 года.

Одновременно, сообщается, что АКТ направлен в адрес лиц, ответственных за финансово-хозяйственную деятельность в период 2014-2015г.г., с предложением сообщить о своем отношении к изложенным в Акте выводам и уточнить их, подкрепив необходимыми фактами, неизвестными комиссии.

ВНИМАНИЕ! Правление не ставит целью опорочить доброе имя ни одного собственника или уполномоченного лица, а наоборот, предлагает в результате рассмотрения данного вопроса по существу поставить точку в судебном разбирательстве 2015 года, в результате которого СНТ «Фроловское» было ввергнуто в пучину склок и разборок, вследствие невозможности понимания собственниками причины образования огромных долгов за электроэнергию в 2014-2015, и привело к последующим неплатежам взносов в период 2016-2020г.г. 

Ваши предложения и замечания к прилагаемому Акту предлагается направлять на адрес электронной почты Председателя правления snyatkovau@gmail.com для обобщения и подготовки отчета о работе комиссии и включению его в Повестку дня очередного Общего собрания 2021 года.

С уважением, Правление Товарищества.

В связи с плотным рабочим графиком на основном месте работы  Председатель правления не сможет обеспечить процесс передачи сетей в ПАО «Россети Московский регион» лично. 

Учитывая данное обстоятельство, а также принимая во внимание предложение собственника участка 160, в п.5 Повестки дня Внеочередного Общего собрания 22.02.2021г. предлагается внести следующее изменение:

Текущую редакцию п.5. «Определение кандидатуры уполномоченного представителя по взаимодействию с ПАО «Россети Московский регион» Председателя правления СНТ «Фроловское» Сняткова Андрея Юрьевича» ЗАМЕНИТЬ на новую редакцию п.5 «Определение кандидатуры уполномоченного представителя по взаимодействию с ПАО «Россети Московский регион» Председателя правления СНТ «Фроловское» Липатова Сергея Николаевича».

В остальном, опубликованная ранее, Повестка дня не изменяется.

С уважением, Правление СНТ «Фроловское»

Правление СНТ «Фроловское»  сообщает, что на своем заседании от 07.02.2021 года приняло решение о проведении 22 февраля 2021 года Внеочередного Общего собрания собственников  для принятия решения о передаче электрохозяйства Товарищества на баланс ПАО «Россети Московский регион» по программе консолидации сетей, объявленной в 2019 году, по очно-заочной форме.

Принятое решение Правления обусловлено следующими обстоятельствами:

• Наличие систематических (ежемесячные) потерь электроэнергии в электрических линиях (ЛЭП 0,4КВ), принадлежащих СНТ «Фроловское», ежегодный размер которых составляет 250 000-300 000 рублей и оплачиваются всеми собственниками Товарищества на основании Устава СНТ «Фроловское» в равных долях, независимо от фактического объема потребленной электроэнергии.
• Стоимость проведения дополнительной модернизации электросетевого хозяйства СНТ «Фроловское», предусматривающей замену алюминиевых проводов, срок эксплуатации которых завершен, на провода СИП, которая (модернизация) может обеспечить снижение «потерь» в электрохозяйстве Товарищества и, по оценке специалистов, составит от 2 500 000 до 3 500 000 рублей с учетом замены  некоторых опор ЛЭП 0,4КВ, имеющих существенные дефекты, или без таковых работ. 
• Наличие систематических (ежемесячных) задержек внесения оплаты в кассу СНТ «Фроловское» собственниками, не имеющими прямых договоров с ПАО «Мосэнергосбыт», которые составляют значительные суммы и вынужденно оплачиваются бухгалтерий Товарищества по счетам ПАО «Мосэнергосбыт» из взносов собственников, тем самым принуждая должностных лиц к нецелевому использованию денежных средств.
• Ежегодные расходы на содержание электросетевого хозяйства, требующие не только заключения договоров на обслуживание, но и выделения целевых средств на осуществление внеплановых ремонтов объектов электрохозяйства. 
• Текущий износ объектов электросетевого хозяйства СНТ «Фроловское» (отдельных опор ЛЭП, креплений проводов и др. элементов конструкции), который составляет по состоянию на 2021 год более 70%, и требует проведения планового ремонта (замены опор ЛЭП 0,4КВ и опор ЛЭП 10КВ) стоимостью от 400000 до 1000000 рублей. (см. перечень недостатков, выявленных при оформлении договора на техническое обслуживание электросетевого хозяйства в 2018 году).
• Отсутствие в течение прошедшего года, действенных мер со стороны собственников, имеющих на своих участках объекты электрохозяйства СНТ «Фроловское», по заключению дополнительных соглашений с ПАО «МОЭСК», и , как следствие, препятствующих осуществлению консолидации сетей. 
• Положительного опыта СНТ «ЭЛАСТ», осуществившим передачу сетей на баланс ПАО «МОЭСК» в 2020 году, по устранению вышеуказанных проблем, связанных с систематическими долгами поставщику электроэнергии.
• Возможного банкротства СНТ «Фролоское» в случае отсутствия возможности обслуживания долгов поставщику электроэнергии, возникающими в связи с обстоятельствами, изложенными в п.1 и п.3.
• Существенным увеличением проживающих собственников на территории Товарищества в зимний период времени в связи с пандемией и необходимостью самоизоляции.
• Планируемое завершение государственной программы консолидации сетей до конца 2021 года.

Повестка дня Внеочередного Общего собрания:

Дата проведения Внеочередного Общего собрания – 22 февраля 2021 года.

Начало Внеочередного Общего собрания – в 12:00.

Место проведения Внеочередного Общего собрания – у трансформатора (у старой сторожки).

Объявленное собрание будет проводиться по очной форме, означающей присутствие собственников в указанном месте в указанные дату и время. В случае отсутствия кворума 22.02.2021г., Правление составит соответствующий Протокол и продолжит ведение Внеочередного Общего собрания по заочной форме.

Дата проведения заочной части Внеочередного Общего собрания – с 18:00 часов 22 февраля 2021 года до 21:00 10 марта 2021 года. Для этого всем собственникам будет разослан бюллетень, с объявленными в настоящем обращении вопросами Повестки дня. Результаты голосования будут вывешены для ознакомления в срок не позднее 13 марта 2021 года на сайт СНТ «Фроловское», на информационные доски на территории Товарищества, а также разосланы в виде SMS и сообщений WhatsApp на личные телефоны собственников.

Принимая во внимание важность вопроса консолидации сетей, Правление обращается ко всем собственникам с просьбой обеспечить явку на Внеочередное Общее собрание, а в случае невозможности участвовать в очной форме проголосовать в заочной.

С уважением, Правление СНТ «Фроловское».

Уважаемые собственники!

15 ноября 2020 года состоялось очередное очное заседание Правления с участием представителей Ревизионной комиссии. На заседании рассмотрены следующие вопросы:

Выписка из протокола заседания Правления приведена по ссылке:

Особо важным вопросом, требующим принятия оперативных решений в самое ближайшее время, Правление считает вопрос передачи электросетевого хозяйства СНТ «Фроловское» на баланс ПАО «МОЭСК». В этой связи Правление подготовило согласованное всеми членами Решение с обоснованием необходимости скорейшей передачи объектов электросети Товарищества:

и предлагает всем собственникам его рассмотреть, и в течение 30 дней с момента опубликования сообщить Председателю Правления, посредством отправки сообщения на адрес электронной почты: snyatkovau@gmail.com , имеющиеся замечания и предложения по существу вопроса передачи.

В свою очередь, на основании полученных замечаний и предложений Правление построит дальнейшую работу по вопросу передачи электрохозяйства на баланс ПАО «МОЭСК».

Другие материалы, подлежащие опубликованию, будут размещаться на сайте по мере их готовности.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые собственники СНТ «Фроловское»!

18 октября 2020 года состоялось заседание Правления с участием представителей Ревизионной комиссии. На заседании рассмотрены следующие вопросы:

1. О результатах работы независимой комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Фроловское» за период с 15.06.2013 по 15.08.2020, назначенной Общим собранием 2020 года.
2. О результатах работы комиссии по рассмотрению вопроса о систематических неплатежах взносов (2016-2020г.г.), назначенной Общим собранием 2020 года.
3. О ходе обсуждения проектов Устава СНТ «Фроловское» и рассмотрении предложений собственников.
4. О кадастрировании территории Товарищества в границах плана поселения.
5. О передаче электросети СНТ «Фроловское» на баланс ПАО «МОЭСК».

Выписка из Протокола указанного заседания приведена по ссылке:

В соответсвии с обращением Правления от 29 сентября 2020 года в адрес Председателя поступил вариант проекта Устава СНТ «Фроловское», разработанный ранее, в 2018 году, с учетом требований ФЗ-217. Вам предлагается рассмотреть его текст и направить в адрес председателя замечания и предложения.

Для Вашего удобства в процессе кадастрирования личных участков ниже прикреплен Генеральный план СНТ «Фроловское».

Результаты оформления участков можно увидеть на Публичной кадастровой карте России: https://публичная-кадастровая-карта.рф/московская-область/.

Правление в очередной раз предлагает завершить кадастрирование личных участков в возможно короткие сроки.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые собственники СНТ «Фроловское»!

С 01 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он пришел на смену прежнего ФЗ от 15.04.1998 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Все учредительные документы ранее созданных садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан необходимо привести в соответствие новому закону.

В этой связи Председатель Правления организовал разработку проекта нового Устава и предлагает всем собственникам, независимо от их членства в Товариществе, принять активное участие в его рассмотрении.

Проект Устава можно скачать по следующей ссылке:

Ваши предложения к проекту указанного документа предлагается направлять до 10 октября 2020 года на адрес электронной почты Председателя:

snyatkovau@gmail.com

В дальнейшем Правление организует рассмотрение всех полученных предложений, их обобщение, и подготовит версию Устава СНТ «Фроловское» для рассмотрения на очередном Общем собрании Товарищества в установленном Законом порядке. Соответствующий вопрос будет включен в повестку дня.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые жители Товарищества и гости!

По просьбе руководителя территориального отдела Костровское Правление еще раз напоминает о том, что для беспрепятственного проезда от т/о Кострово до СНТ «Фроловское» в период с 27 по 30 августа 2020 года, каждому водителю личного транспорта необходимо иметь на руках паспорт и свидетельство (копию) на участок/дом в СНТ «Фроловское». 

В случае отсутствия указанных документов — рекомендовано уверенно требовать на кордонах пропустить на свой  участок , называя при этом наименование населенного пункта и номер участка.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые жители СНТ «Фроловское»!

В период с 27 по 30 августа рядом с нами, в деревне Дубровское на сыроварне «Русский пармезан», пройдет Всероссийский фестиваль фермерской продукции «Сыр. Пир. Мир. 2020».

Гостей на огромной площадке все четыре дня будет ждать ярмарка, в которой примут участие сыровары и фермеры со всей России. Более 700 сортов сыра можно будет попробовать и купить по самой привлекательной цене. Вход на мероприятие будет бесплатным для всех гостей. Площадки будут работать с 10.00 до 20.00.

«Все фермеры и продавцы фестиваля будут обеспечены необходимыми средствами индивидуальной защиты — масками и перчатками. При входах в павильоны будут установлены устройства для дезинфекции рук», — говорится в сообщении пресс-службы Комитета по туризму Московской области. Также посетителей фестиваля попросят носить маски и перчатки внутри павильонов и соблюдать социальную дистанцию в 1,5-2 метра.

Вместе с тем, руководитель территориального отдела Кострово обратилась к председателям близлежащих деревень, СНТ и других объединений, с просьбой довести до всех жителей, которые в период проведения фестиваля будут перемещаться на личном автотранспорте, иметь при себе копии или фотографии документов о собственности. Наличие документов должно упростить передвижение от Кострово по дороге через реку Малая Истра до деревни Фроловское в обоих направлениях.

С уважением, Председатель СНТ «Фроловское».

Текст частично заимствован на сайте Правительства МО. Ссылка: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/organy/komitet-po-turizmu-moskovskoi-oblasti/na-festivale-syr-pir-mir-v-istre-budut-strogo-soblyudat-mery-sanitarnoy-bezopasnosti

Правление сообщает о проведении 22.08.2020 года расширенного заседания с участием членов Ревизионной комиссии и заинтересованных собственников Товарищества.

Руководствуясь решениями Общего собрания, которое состоялось 15.08.2020 года, члены Правления распределили обязанности по обеспечению жизнедеятельности Товарищества:

— за сопровождение процессов передачи дороги от деревни Фроловское до въезда в Товарищество на баланс с\о Кострово – Липатов С.Н.

— за обеспечение контроля потребления электроэнергии и ежемесячную передачу в расчет показаний индивидуальных приборов учета – 
Александрова Г.А., Костомаров Р.С.

— за работу с должниками по взносам 2015-2020г.г. – Липатов С.Н.

Остальные обязанности, закрепленные ранее за членами Правления, остались без существенных изменений.

Также Правление приняло решение о создании в кассе Товарищества резервного фонда для приема финансовых средств, поступающих от собственников за прошлые периоды 2015-2020г.г.

Накопленные в резервном фонде финансовые средства предполагается направлять на обеспечение инфраструктуры Товарищества и решение других вопросов, финансирование которых было затруднено по причине низкой финансовой дисциплины отдельных собственников. Принятие решения о расходовании средств из резервного фонда планируется на расширенных заседаниях Правления с участием Ревизионной комиссии.

Председатель СНТ «Фроловское» обращается ко всем собственникам, независимо от их членства в Товариществе, с убедительной просьбой оказывать членам Правления поддержку и содействие в решении возникающих вопросов, касающихся жизнедеятельности Товарищества.

С уважением, Правление Товарищества.

Уважаемые собственники участков СНТ «Фроловское»!

Ранее на сайте и информационной доске на территории Товарищества неоднократно доводилась до Вашего сведения информация о том, что Правление письменно запросило руководство ПАО «МОЭСК» о порядке передачи электрохозяйства СНТ «Фроловское», и был опубликован полученный ответ.

В полученном ответе Директор Филиала ПАО «МОЭСК»-Западные электрические сети любезно предоставил следующую информацию, которая была необходима собственникам и Правлению Товарищества для начала процессов передачи электрохозяйства:

1. Электросетевое хозяйство СНТ «Фроловское» должно иметь технологическое присоединение к сетям Общества.Комментарий: Наша линия 10КВ должна присоединяться непосредственно к сети принадлежащей ПАО «МОЭСК». По состоянию на текущий момент между сетями СНТ «Фроловское» и ПАО «МОЭСК» находится электросеть СНТ «ЭЛАСТ». Консолидация сетей СНТ «ЭЛАСТ» и ПАО «МОЭСК» еще не завершена.
2. Отсутствуют ограничения на доступ к объекту электросетевого хозяйства в целях его эксплуатации. Консолидация объектов 20/10/6 КВ осуществляется при отсутствии ограничений на доступ, а в случае нахождения объекта/частей на земельных участках частных правообладателей, требуется установление сервитута. Комментарий: К объектам электросетевого хозяйства относятся столбы с арматурой, провода, разъединители идущие от точки подключения к сети СНТ «ЭЛАСТ» 10КВ до трансформатора, а также сам трансформатор СНТ «Фроловское». Все перечисленные объекты расположены в соответствии с требованиями и к ним при передаче электросетевого хозяйства претензий не будет и, следовательно, оформления дополнительных бумаг не требуется.
3. Консолидация объектов 0,4КВ осуществляется при отсутствии ограничений на доступ, а в случае нахождения объекта/частей на земельных участках частных правообладателей, собственником участка предоставляется письменное согласие, включая:
4. согласие на неограниченный доступ к объектам консолидации;
5. согласие на вынос объектов с территории (отсутствие препятствий в пользовании объектами консолидации);
6. отсутствие требований собственника участка о выносе объектов с его территории.

Комментарий: Все объекты электрохозяйства (столбы (опоры ЛЭП), провода отходящие от трансформатора питания к участкам собственников) должны располагаться на территориях зон общего пользования Товарищества, тогда консолидация безусловно возможна. В случае, если столбы находятся в пределах ограждений участков собственников, то в этом случае требуется дополнительное действие со стороны собственника– оформление вышеуказанного согласия как на все действия со стороны ПАО «МОЭСК», так и на отсутствие требований собственника к ПАО «МОЭСК» по выносу объектов с территории участка после консолидации.

К сожалению, до настоящего времени ни один собственник (участки 25, 92, 94, 98, 101, 106, 112, 130, 161, 159, 153, 149, 147, 143, 150, 156, 162, 164), огородивший рядом стоящий столб, не откликнулся на призывы Правления и не оформил требуемый документ.

Одновременно, Правлением было выявлено несоответствие расположения заборов некоторых собственников генеральному плану СНТ «Фроловское».  Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о возможном самозахвате земель общего пользования (ЗОП) Товарищества, который произошел в период до декабря 2015 года, факт которого будет обязательно установлен при кадастрировании ЗОП Товарищества в будущем. 

Правление повторно, а точнее в четвертый раз, предлагает всем собственникам, «случайно» огородившим столбы ЛЭП, найти время и оформить соглашение с ПАО «МОЭСК».

В противном случае, при принятии решения собственниками о передаче электрохозяйства СНТ «Фроловское» на баланс ПАО «МОЭСК», потребуется проведение судебных разбирательств по каждому недоступному столбу (опоре ЛЭП). В ходе указанных разбирательств, в судебном порядке, будут запрошены кадастровые документы по каждому участку, за забором которого размещается опора ЛЭП. Также, возможно, потребуется внесение изменений в ранее оформленные кадастровые планы участков, если будет установлен факт самозахвата земель общего пользования.

Такого рода мероприятия существенно удлиняют сроки передачи электрохозяйства и, соответственно, требуют от всех собственников продолжать ежегодно погашать «потери» электроэнергии в обветшавших линиях электропередач Товарищества.

Правление в очередной раз обращается к вышеуказанным собственникам и предлагает оформить необходимые документы в самые короткие сроки, тем более что в настоящее время ограничения, связанные с пандемией коронавируса COVID-19, сняты.

С уважением, Правление Товарищества